Пользовательского поиска

Правила вступления в ЖСК
для физических лиц

Для вступления в ЖСК необходимо:

1. Приехать в офис или на сайте ЖСК www.coopsso.ru ознакомиться с условиями членства в ЖСК, накопления вкладов и рассрочки платежей.

2. Произвести предварительный расчет всех выплат с консультантом ЖСК.

3. Принять решение о вступлении в ЖСК.

4. Выбрать наиболее подходящую схему накопления паевых взносов.

5. Принести документы, необходимые для вступления:
   • паспорт (оригинал и копию);
   • ИНН (оригинал и копию);

6. Написать заявление о вступлении в члены ЖСК.

7. Подписать с ЖСК все необходимые документы («Анкета пайщика», «Индивидуальный график накопления паевых взносов» и др.).

8. Оплатить необходимые платежи:
   • вступительный взнос в размере 5% от стоимости выбранного жилья;
   • первый паевой взнос;
   • паевые взносы согласно схеме накопления – размер не ограничен.

Для приобретения жилья после вступления в ЖСК, необходимо:

1. Накопить паевой взнос в размере 50% от стоимости выбранного жилья.
   Пайщик ЖСК в соответствии с «Индивидуальным графиком накопления» ежемесячно выплачивает необходимые паевые взносы.

2. Вступить в очередь на приобретение жилья.
   Период ожидания для приобретения жилья при стабильной работе ЖСК составляет ориентировочно от 6 до 8 месяцев. Он зависит от динамики работы кооператива, выполнению планов по строительству нового жилья, успешного маркетинга, роста цен и инфляции на рынке жилья.
   Очередность приобретения жилья определяется в соответствии с фиксированной позицией и приоритетом пайщика, который рассчитывается как отношение суммы, накапливаемой членом кооператива во времени (суммы, кредитуемой другим членам кооператива) к ссужаемой ему сумме во времени.

3. Выбрать объект недвижимости.
   Исходя из заявленной пайщиком при вступлении в ЖСК стоимости жилья, он выбирает конкретный объект недвижимости с помощью уполномоченных риэлтеров.

4. Оплатить следующие расходы:
   • расходы, связанные с подготовкой и оформлением документов в регистрационных органах на приобретаемое жилье;
   • государственная пошлина на приобретаемое жилье;
   • целевые расходы в размере 2 % от стоимости приобретаемого жилья (юридические, риэлтерские услуги, целевой взнос в резервный фонд, обеспечение гарантии залога).
5. Подписать с ЖСК необходимые документы:
   • Договор безвозмездного пользования (ссуды) жилым помещением;
   • Индивидуальный график рассрочки выплаты пая, в котором содержатся сведения о величине накопленных средств, предоставленной кооперативом ссуде, условиях рассрочки выплаты пая и членских взносов. Членские взносы составляют 0,2% от суммы невыплаченного пая.
6. Вселиться в жилье.
   После приобретения член ЖСК получает возможность вселиться в жилье и прописать туда членов своей семьи. С момента вселения пайщик оплачивает коммунальные и иные платежи, связанные с эксплуатацией жилья.

7. Своевременно оплачивать паевые и членские взносы.
   Пайщик обязан своевременно вносить паевые и членские взносы в соответствии с подписанным «Индивидуальным графиком рассрочки выплаты пая». При наличии финансовых возможностей пайщик может большими платежами досрочно погашать предоставленную ЖСК ссуду.

8. Стать собственником жилья и выйти из ЖСК.
   Как только пайщик полностью выплатил свой паевой взнос и оплатил положенные членские взносы, ему выдается Справка о полной выплате пая. Эта справка является основанием для регистрации права собственности пайщика в Федеральной Регистрационной Службе. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ пайщик становится собственником жилья. С этого момента пайщик ЖСК считается вышедшим из кооператива.

Дополнительная информация:

1. Членом кооператива может быть любой гражданин, если он выплачивает необходимые взносы и выполняет требования Устава кооператива.

2. Накопленные личные сбережения можно передать по наследству и уступить другому лицу.

3. При накоплении необходимых средств ЖСК выдает ссуду на оставшуюся сумму для приобретения жилья без официального подтверждения источников и размеров дохода, сроком до 10 лет и без поручителей.

4. Первоначальный размер личных сбережений неограничен (он засчитывается в стоимость паевого взноса приобретаемого для члена кооператива объекта жилья).

5. Применение коэффициента удорожания жилья позволяет сохранять личные сбережения членов кооператива от инфляции и вкладывать даже небольшие денежные средства непосредственно в квадратные метры жилья.

Таким образом, Ваши расходы составляют:

1. Вступительный взнос – в размере 5% от стоимости выбранного жилья.

2. Ежемесячный членский взнос – 0,2% от суммы займа, только после покупки жилья кооперативом.

3. Паевые взносы согласно стоимости выбранного объекта недвижимости.

4. Юридические и риэлтерские услуги – 2 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости (единовременно).

5. Целевой взнос в резервный фонд – 1 % от невыплаченной суммы займа (единовременно).

6. Обеспечение гарантии залога – 1 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости (единовременно).

7. Страхование объекта недвижимости и жизни заемщика – 0.8% от страховой суммы, ежегодно (страховая сумма равна остатку долга по займу + 10%).