| |
Банковские (ипотечные) организации, предлагающие рассрочку |
ЖСК “Строительно – Сберегательное Общество” |
| Список документов. |
Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, коммерческие банки.
Для получения ипотечного кредита заемщику необходимо предоставить около 20 различных документов.
|
Для вступления в ЖСК необходимо предоставить паспорт и свидетельство ИНН.
|
| Анкета. |
Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, коммерческие банки.
Для получения ипотечного кредита заемщику необходимо заполнить пространную анкету, в которой следует раскрыть информацию о материальном состоянии, имуществе и источниках дохода.
|
Члену ЖСК нет необходимости раскрывать информацию о своем материальном состоянии, имуществе и источниках доходов.
|
| Поручительство. |
В ряде организаций при получении кредита на срок более 2-х лет необходимо предоставить поручительство организации или частных лица. При этом требования к поручителю предъявляются по аналогии с заемщиком.
|
Для вступления в кооператив нет необходимости привлекать дополнительных поручителей.
|
| Завышение стоимости жилья. |
Фирмы застройщики.
При покупке квартиры в рассрочку стоимость квартиры завышается на 10-15% и более.
|
Цены определяет рынок недвижимости.
Квартира оформляется по реальной цене. Член кооператива до покупки квартиры имеет информацию о реальной стоимости покупаемого жилья.
|
| Ограничение по выбору жилья. |
Фирмы - застройщики.
Рассрочка предоставляется только при покупке квартир, строящихся этими организациями.
|
Член ЖСК имеет возможность выбрать не только район и тип дома, но и конкретную квартиру из всего объема предложения на рынке недвижимости.
|
| Обязательная страховка. |
Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, коммерческие банки.
Заемщику предлагается застраховать квартиру, жизнь и титул на квартиру. Общая сумма платежей по страхованию составит около 5% от суммы кредита.
|
Для пайщика ЖСК не установлено обязательное страхование жизни, и нет необходимости страховать титул на квартиру (т.к. срок исковой давности прекращается через 10 лет, а на паи ЖСК имущественное взыскание не обращается).
|
| Проценты по кредиту. |
Фирмы – застройщики.
Декларируется 5 – 7% годовых за счет повышения стоимости квартиры на 10 -15%
Агентства по ипотечному кредитованию, коммерческие банки.
Ставка по кредиту 11 – 19% годовых.
Агентства недвижимости.
Ставка по кредиту более 24% годовых
|
В ЖСК плата за рассрочку не взимается.
Пайщик ЖСК выплачивает вступительный взнос 5% и членские взносы, размер которых 0,2% на период рассрочки.
С учетом всех выплат, максимальная сумма удорожания жилья в ЖСК не превышает 23% , тогда как удорожание по ипотечному кредиту составляет от 50% до 150%.
|
| |
Банковские (ипотечные) организации, предлагающие рассрочку |
ЖСК “Строительно – Сберегательное Общество” |
| Преимущества |
- При покупке право собственности возникает сразу
- Минимальный размер собственных средств 10%
- Срок рассрочки до 30 лет.
|
- Первоначальный взнос от 5%
- Рассрочка до 10 лет
- Нет налогообложения
- Декларировать доходы не надо
- Практически беспроцентный кредит
- Широкий выбор вариантов в зависимости от финансовых возможностей
|
| Недостатки |
- Высокий, обязательно задекларированный совокупный доход
- Несовершенство законодательства и системы налогообложения кредитов
- Технические сложности с получением кредита
- Высокие проценты
- Дорогие услуги нотариуса
- Дорогие услуги по оценке и страхованию
|
- Сумма кредита не более 50%
- Наличие срока ожидания после накопления 50% от стоимости жилья
|
